（一）明確商轉(zhuǎn)公的條件。申請商轉(zhuǎn)公的職工應(yīng)符合現(xiàn)行《日照市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關(guān)政策規(guī)定的貸款條件，還應(yīng)同時具備下列5個條件：

1.借款申請人應(yīng)為2017年1月1日后辦理商業(yè)住房貸款的借款人，且借款申請人及配偶未辦理過公積金貸款；

2.借款申請人原商業(yè)貸款存續(xù)期間正常還款，不存在連續(xù)3個月及以上或累計6個月及以上逾期、訴訟等情形；

3.借款申請人原商業(yè)貸款銀行同意并出具辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)證明；

4.借款申請人應(yīng)為原商業(yè)貸款所購住房的產(chǎn)權(quán)人，且所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)明晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在被法院查封或被其他行政手段限制等影響抵押權(quán)設(shè)立的情形；

5.借款申請人及房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購住房做抵押，且該房屋未設(shè)立原商業(yè)貸款以外的其他抵押。

（二）明確商轉(zhuǎn)公的貸款額度、期限和利率。按照現(xiàn)行《日照市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，貸款額度不得超過原商業(yè)住房貸款剩余本金。

（三）優(yōu)化商轉(zhuǎn)公的辦事流程。商轉(zhuǎn)公程序按照現(xiàn)行住房公積金貸款基本程序辦理，并在資金劃撥和房產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)作了調(diào)整優(yōu)化。一是“先貸后還”。市公積金中心將商轉(zhuǎn)公資金直接劃撥到原貸款銀行開設(shè)的還貸過渡賬戶，由銀行使用商轉(zhuǎn)公資金和借款申請人（還款卡）自有資金，當(dāng)日直接結(jié)清原貸款本息，減輕職工“先還后貸”籌措過橋資金的壓力。二是“先押后解”。發(fā)放商轉(zhuǎn)公資金款前先做房產(chǎn)抵押，原貸款銀行結(jié)清貸款后，再做房產(chǎn)解押手續(xù)，保證了貸款資金和抵押擔(dān)保安全。

（四）實行商轉(zhuǎn)公資金額度管控措施。市公積金中心須根據(jù)資金流動性情況，對用于商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的貸款資金實行額度規(guī)模控制。當(dāng)出現(xiàn)公積金流動性風(fēng)險時，市公積金中心應(yīng)及時采取輪候辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)和暫停受理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的風(fēng)險管控措施。

附件：日照市個人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法 日住金[2003]25號